●一線城市房?jī)r(jià)、租金一路上升

　　●各地引才住房?jī)?yōu)惠政策多針對(duì)高層次人才

　　近日，亞布力中國(guó)企業(yè)家論壇2013年夏季高峰會(huì)在安徽合肥舉行，在分論壇《可持續(xù)發(fā)展論壇：樓市10年：意愿和方法》上，房地產(chǎn)的業(yè)界大鱷齊聚一堂，從政策、房?jī)r(jià)等方面回顧了10年樓市的變遷。十年來(lái)，不斷上漲的房?jī)r(jià)一直是社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)，“蝸居”、“蟻?zhàn)?rdquo;、“房奴”等反映國(guó)內(nèi)住房壓力的詞，早已屢見不鮮。

　　雖然海歸頂著光環(huán)回國(guó)，但也一樣面臨著衣食住行等生活上的問題，面對(duì)居高不下的房?jī)r(jià)，海歸群體的壓力不小。

　　合租房里的中國(guó)式青春

　　隨著城市（鎮(zhèn)）化的進(jìn)程不斷加快，越來(lái)越多的年輕人選擇到大中城市發(fā)展，海歸回國(guó)的首選地同樣也是東部沿海發(fā)達(dá)城市，“北上廣”等一線城市已是人滿為患。在網(wǎng)絡(luò)上流傳的一個(gè)名為《合租房里的中國(guó)式青春》視頻里，有這樣一段話：“那些遠(yuǎn)道而來(lái)的年輕人，狹路相逢，蝸居在北上廣，與來(lái)自五湖四海的小伙伴們過起合租生活。”這段話反映了在高房?jī)r(jià)的背景下，年輕人面臨的現(xiàn)實(shí)住房問題。

　　此外，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布了今年7月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)情況，數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)房?jī)r(jià)同比平均指數(shù)再創(chuàng)新高。為控制房?jī)r(jià)漲幅，北京擬限制普通商品房房?jī)r(jià)，把中低價(jià)位中小套型普通商品房納入限價(jià)房之列進(jìn)行管理。但地產(chǎn)專家陳寶存表示，房?jī)r(jià)受土地價(jià)格影響很大，社會(huì)福利和公共資源集中在中心城市，導(dǎo)致中心城市的土地供求矛盾。因此，控制房?jī)r(jià)漲幅，單靠政府調(diào)控是不切實(shí)際的。

　　住房影響海歸去留

　　高層次人才一般在國(guó)外都已經(jīng)有了穩(wěn)定的工作和較為舒適的生活環(huán)境，回國(guó)發(fā)展就意味著要放棄這些優(yōu)越條件。國(guó)內(nèi)的高房?jī)r(jià)是不少海歸“望而卻步”的主要原因，中心城市高房?jī)r(jià)“嚇退”海歸人才的新聞也時(shí)有發(fā)生。2010年，就有媒體報(bào)道，中科院深圳先進(jìn)技術(shù)研究院3年流失博士占總數(shù)的16%，選擇在深圳購(gòu)房的不足5%。

　　不僅是住房，海歸創(chuàng)業(yè)所需的店鋪、辦公室的租金也在一路上升，選擇回上海創(chuàng)業(yè)的留美海歸邵啟喆表示：“現(xiàn)在租的店鋪合同期是3年，價(jià)格暫時(shí)不會(huì)變動(dòng)，但確實(shí)不便宜。身邊也有同事租房，感到房?jī)r(jià)漲得很快。”對(duì)此，陳寶存指出：“中國(guó)正在高速發(fā)展的階段，海歸回國(guó)很有可能不適應(yīng)中國(guó)市場(chǎng)的發(fā)展和社會(huì)環(huán)境，要腳踏實(shí)地，而不要恃才自傲。一線城市雖然資源豐富，但扎堆在北上廣未必好，西安、成都、重慶等中西部城市也需要海歸的貢獻(xiàn)。”

　　優(yōu)惠政策僧多粥少

　　為了解決創(chuàng)業(yè)海歸的住房問題，各地紛紛出臺(tái)優(yōu)惠政策。比如，北京市在2009年出臺(tái)了“海聚工程”政策，鼓勵(lì)海外高層次人才來(lái)京創(chuàng)業(yè)，其中包含了住房（租房）補(bǔ)貼；廣州市出臺(tái)的《廣州市鼓勵(lì)留學(xué)人員來(lái)穗工作規(guī)定》中指出，市人民政府可根據(jù)需要撥款購(gòu)置留學(xué)人員周轉(zhuǎn)公寓，用人單位對(duì)來(lái)穗工作的留學(xué)人員應(yīng)優(yōu)先解決居住問題；在上海，張江高科技園區(qū)自2006年起就不斷推出人才公寓并分批投入使用，以進(jìn)一步吸引、留住國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀人才。據(jù)北京市海外學(xué)人中心宣傳聯(lián)絡(luò)部業(yè)務(wù)主管李剛介紹，在“海聚工程”中，共有100萬(wàn)元的資金用于海外高層次人才的住房補(bǔ)貼。

　　但需要指出的是，這些政策要求一般較高，被認(rèn)定為國(guó)內(nèi)高層次專業(yè)人才或海外高層次專業(yè)人才的留學(xué)人員，才可享受優(yōu)惠待遇。條件高，名額少，海歸優(yōu)惠政策實(shí)際上存在著惠及面有限的問題。

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