“受疫情影響，我的培訓(xùn)班無法開業(yè)，對方又不肯退租金……”由于新冠肺炎疫情影響，房屋租賃成了特殊時期高發(fā)糾紛，創(chuàng)業(yè)大學(xué)生王某也遇到同樣困境。近日，海淀法院通過訴前調(diào)解，“隔空”化解糾紛，幫助王某解決了難題。
王某是一名自主創(chuàng)業(yè)的大學(xué)生，2018年3月，他承租了某公司位于海淀區(qū)的房屋，開展青少年線下藝術(shù)培訓(xùn)，租期3年，自2018年4月1日至2021年3月31日。王某將租金交至2020年3月31日，并額外支付了三個月的租金作為押金。
受疫情影響，全市校外培訓(xùn)機(jī)構(gòu)線下培訓(xùn)活動暫停。因房屋租賃目的無法實現(xiàn)，王某提起訴訟，要求解除《房屋租賃合同》，并要求被告公司返還2020年2月1日至2020年3月31日的房屋租金及押金共計294764.9元。
收到起訴材料后，海淀法院立案庭立案審核人胡美青與王某進(jìn)行了電話溝通。通過了解案情，胡美青判斷雙方有調(diào)解的可能，于是建議王某選擇訴前調(diào)解。在王某同意的基礎(chǔ)上，案件轉(zhuǎn)入訴前調(diào)解程序，由海淀法院人民調(diào)解員劉贊負(fù)責(zé)開展調(diào)解工作。疫情期間，劉贊通過電話調(diào)解的方式與雙方進(jìn)行“隔空”溝通。
經(jīng)過多次勸解，劉贊最終促成雙方達(dá)成和解，王某與被告公司簽訂退租協(xié)議，考慮疫情原因和房屋實際占用情況，由公司方酌情扣除租金，押金全部退還王某。
隨著疫情防控進(jìn)入新階段和復(fù)產(chǎn)復(fù)工工作的陸續(xù)推進(jìn)，因疫情引發(fā)的各種糾紛將陸續(xù)訴至法院。為切實做好矛盾糾紛源頭預(yù)防、排查預(yù)警和調(diào)解化解工作，海淀法院介紹，目前已經(jīng)全力打造“無接觸”的調(diào)解模式，靈活運(yùn)用視頻、電話等方式實現(xiàn)“無接觸”線上調(diào)解。
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